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「Eすまいる」を利用したいのですが、どのような点を気をつければいいのですか?

■注意事項 掲載物件及び不動産契約に関して
"e-sumairu 検索サイト"の不動産情報は、「情報提供会社(加盟業者=広告主)」の責任に於いて提供された物件情報を製作掲載しております。
物件のお申込及びご契約にあたっては、取り扱い不動産会社から充分な説明を受けた上で、ご自身の責任で行って頂けますようお願いします。
また、下記のQ&Aにおいてはそれぞれの物件で条件が異なります。
必ず取扱い不動産会社にご確認下さるようお願い致します。
 

物件情報を見ていると同じ物件が掲載されてる?

物件情報は「情報提供会社(加盟業者=広告主)」からの情報に基き、掲載依頼のあった物件をそのまま”1件の情報”として製作掲載しております。
売主が複数の不動産会社に仲介を依頼されますと、同じ物件が2社以上から"e-sumairu 検索サイト"に掲載依頼されるケースもございます。その為、検索サイト内で同物件が重複して表示されますが、ご了承願います。
 

敷金って何ヶ月分いるの?

敷金とは入居するとき、家主に預けておくお金で、一般的には家賃の1〜3カ月分といわれています。「家主に預けておくお金」っということは、あくまでも預けておくお金なので、退居時には原則として戻ってきますが、家賃を滞納したときの立替分や退居時のクリーニング費用が敷金から差し引かれるので、全額戻ってくることはあまりないようです。
 

礼金って何ヶ月分いるの?

部屋を貸してくれる家主(大家さん)に対してお礼として支払うお金で、退居時には戻ってきません。一般的には家賃の1〜2カ月分ですが、住宅金融金庫(住宅金融金庫は2007年4月1日から独立行政法人住宅金融支援機構となります)から融資を受けた物件に対しては家主は礼金を取れないことになってます。また家主が自主的に礼金をゼロにしている場合もあり、最近は礼金ゼロの物件も増えてきているようです。
 

仲介手数料って何?

家主と入居者の仲介をしている不動産会社に支払うお金で、家賃の1カ月分(消費税別途必要)が上限と法律で決められています。ただし、その不動産会社が自社所有物件を貸し出す場合は、入居者は貸主(その不動産会社)と直接契約することになるので、仲介手数料および礼金は発生しません。
 

前家賃って何?

入居開始月の家賃の事です。月初めの入居の場合家賃は1カ月分(当然ですよね)ですから問題ありませんが、月の途中から入居の場合、あらかじめ大家さんに支払う賃貸料の事です。賃貸料は次回の支払い日までの当月分の家賃、つまり日割り計算によります。管理費もかかります。
 

火災保険って加入しなければならないの?

部屋を借りる際、入居者の負担で火災保険に加入することが条件となっているケースが多くなっています。管理会社によって金額に差がありますが、2年分1〜3万円程度。ほとんどの場合、加入手続きは不動産会社が代行してくれます。
 

手付け金(預かり金)?

申込みから契約するまでの間、物件を確保するために預けるお金のことです。キャンセルした場合は全額戻ってきますが、「同時に複数の物件を申込んで後で気軽にキャンセルする」っといった非社会的で安易な申込みとキャンセルは慎みましょう。本契約の場合は敷金の一部となり、金額は1万円から家賃1カ月分までいろいろです。
 

フリーレントって何?

「○カ月フリーレント」って最近よく聞きますよね。フリーレント?どういう意味?フリーレントとは契約開始後の一定期間、「家賃が無料」になるという制度です。この制度、アメリカのオフィス系賃貸で利用されることが多かったのですが、最近は日本の居住系賃貸でも利用されることが少しずつ増えてきてるようです。入居時には多額の初期費用が必要となりますよね。ですから入居から数カ月分の家賃を無料にして入居者の負担を軽減しようという制度。フリーレント期間は1〜3カ月っといったところが多いようですが、中には6カ月という物件もあるようです。
フリーレント物件のメリット

マンションA
賃料60,000円の物件に2年住む場合
60,000円×24カ月=1,440,000円
(1カ月あたりの賃料60,000円)
マンションB
賃料65,000円で2カ月フリーレントの物件に2年住む場合
65,000円×22カ月=1,430,000円
(1カ月あたりの賃料59,600円)
2年間で月額家賃の高いマンションBの方が10,000円賃貸料が安く済みます。
 

敷金のトラブルを避けるためには?

入居者が故意または過失で室内に傷や汚れをつけてしまった場合、クリーニングをするなど現状回復の費用が敷金から差し引かれます。よくある例として、タバコの焦げ跡、フローリングの傷、画びょうや釘の跡。一方、壁紙や畳の日焼け、雨漏り、壁紙がはがれてしまったなどという自然消耗や老朽化は貸主の負担となります。通常、敷金は退居して1カ月以内には返還されますが、敷金の返還方法、修繕内容の内訳明細はもらえるかなど、契約時には十分確認しておきましょう。
 

掲載物件の問い合わせはどの様にすればいいのですか?

掲載物件情報は、不動産会社より提供されています。
お問い合わせは、物件詳細よりお問い合せフォームにて行って頂くか、掲載されているお問合せ先(各不動産会社)に直接お問い合せください。

 

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「マイホーム購入」に際してまず最初に決めなければならないのは、どういう事でしょうか?
「マイホーム購入」に際してまず最初に決めなければならないのは、あなたの希望する条件を出すことです。
「一戸建て」なのか「マンション」にするのか。
また、新築か中古かも大きな要素となります。家族形態、ライフサイクル、資金計画によって求める住宅は異なります。
 
賢い「資金プラン」を教えてください?
マイホームは、高額ですので、住宅ローンを組んで、長期にわたり返済することが一般的です。まず必要なのが頭金(自己資金)で、自己資金の調達可能額によって、購入できる物件価格も決まりますし、借入金額、毎月の返済額も決まります。ローンの返済方法によっても毎月の返済額は変わります。また忘れてならないのが、購入時の諸費用(一時金)や購入後の維持管理費や税金等です。

 頭金はいくら必要なのでしょうか。一般的にはローンの返済能力に合わせた頭金が必要で、20%以上と思って資金計画を組むのがいいでしょう。

 毎月のローン返済の家計に占める比率は大きなものです。年間返済額の目安はおおよそ年収の20〜25%です。公庫などでも必要最低月収を毎月返済額の5倍以上と定めています。

住宅購入となると、とかく購入資金、住宅ローンに頭がいきがちですが、登記に関わる費用、ローンの手続きに関わる費用、税金、保険料などの費用もかかります。また、引っ越し費用、インテリア、家具、家電製品購入などの費用も計算しておく必要があります。さらに仲介物件では仲介手数料、中古住宅であれば、リフォーム費用等も念頭にいれておかなければなりません。
一般に、新築住宅では購入価格の2〜5%、中古住宅では5〜10%が購入時の諸費用だといわれています。
 

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「賃貸物件」の希望条件って何があるの?
アパートやマンションを借りる場合も、まず希望条件を明確にしておく必要があります。まず(1)月々の家賃等はいくらか
(2)敷金、保証金といった一時金の予算は
(3)通勤・通学に要する時間は
(4)間取り・広さは
(5)周辺環境は、などを整理してみてください。予算が優先されるでしょうが、単身者の場合なら、近くにコンビニやスーパーなどの生活利便施設があったほうが便利でしょうし、結婚したての若夫婦なら子供が生まれた場合はどうなるのか、なども確認する必要があります。

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